2026年最昂貴的13個郵遞區號，適合居住

美國各地的房價差異極大，存在著只屬於口袋裡裝滿現金的少數聚居區。從東岸到西岸，一些郵遞區號的房價已遠高於全美平均水平。雖然各州的昂貴區域有所不同，但在全國前13名最昂貴郵遞區號的名單中也出現了幾個讓人驚喜的地方。有些區域你也許熟悉，有些則可能不是你會在這樣的名單中見到的地方。

即使你未必能在這些奢華社區購屋，探索它們為何以及如何成為全美最昂貴地區之一，仍然令人著迷。前十個郵遞區號是以在市價為基礎排名，而最後三個「額外」郵遞區號則是租金最昂貴的前三名。合計起來，展現美國房價能達到的高度。

在這份榜單中排名第一的是加州紐波特海灘的92657郵遞區號，位於紐波特海岸。中位房價掛牌價高達1,250萬美元，超高的價格讓人望而卻步。雖然並非紐波特海岸的每棟房子都如此昂貴，但仍有足夠多的千萬美元級別房產把中位數推高到這個驚人的數字。根據《洛杉磯時報》，截至2020年，奧蘭治縣最昂貴的房產就位於紐波特海岸，成交價高達6100萬美元。僅此一筆交易就足以讓人理解這一地區的價格之高，儘管中位上市價顯示市場並非單靠一棟超級昂貴房產所推動。

Newport Coast 與整個橙縣的房產之所以成為該區甚至全美最昂貴的原因有幾個。儘管北加州曾長期壟斷多百萬美元級的豪宅，但近年來橙縣海濱地區的房價急速攀升。推動價格上漲的最大因素，是疫情期間來自洛杉磯的人們遷往橙縣，尋求更寬敞、生活更寧静的環境，之後由於帕利塞德斯山火的因素，更多人出於必要搬遷。他們帶著財力，迅速推高該地區的價格，讓它比以往更受追捧。

在美國另一端，在邁阿密海灘的一個社區奪下第二名。33109 郵遞區號的費舍島(漁人島)的中位數上市價今年達到1198萬美元。雖然比紐波特海岸少幾十萬美元，但絕對仍然令人印象深刻。這是一個私有島嶼，確實讓高價標籤變得更易理解。整座島嶼佔地216英畝，坐落於壯麗的比斯坎灣。它擁有度假村式的設施，吸引著追求奢華的買家。結合隱私與濱水景觀，費舍島提供的生活方式自然而然地吸引那些願意付出高價的買家。

房屋價格其實只是居住在費舍島需要支付的費用的一小部分。 HOA 費用相當驚人，設施與服務的費用更高。到 2023 年為止，島上共有830名居民，年平均收入超過250萬美元。雖然不是所有房屋都超過 1000 萬美元，入門級公寓的價格也在 200 萬至 500 萬美元區間，平均年度 HOA 費用約為 23,470 美元。這意味著在費舍島的生活成本遠高於購置房產本身。對於居民而言，獨家感和度假勝地般的生活方式伴隨著巨額的持續支出，這也解釋了為什麼這個私有島嶼仍然位居全美最昂貴居住地之一。

在洛杉磯地區有無數令人驚嘆的數百萬美元豪宅。90210 長期以來一直與奢華同義。比佛利山莊即使在其他昂貴社區興起時，仍然保持著排他與精英的地位。中位價為 1,049.5 萬美元，顯示其魅力並未消退。你甚至可以窺探蕾哈娜在比佛利山莊的豪宅，以理解這種奢華水平。大多數房地產交易甚至不會進入公開 MLS，因為許多私下買家已在等待。這種結合：全球知名的名聲、有限的庫存及富裕的買家，讓比佛利山莊在全國最昂貴的房地產市場中穩居地位。

買家不斷投資於比佛利山莊有幾個原因。外國投資者是該地區的主要目標，佔所有交易的 18%。由於國際魅力，美國市場對整體價值的影響並不顯著。比佛利山莊還擁有獨立於洛杉磯的城區基礎設施。作為一個自治市，這提高了它的需求。當地土地本身是有限的，無法向外開發，這有助於維持每塊地的價值。由於土地有限、建築高度限制，比佛利山莊沒有擴張空間，這也是這些房產為什麼價值鮮少下滑的原因。有限的土地、有限的擴張，以及國際需求的結合，繼續使這些房產極具吸引力。

在東海岸，布里奇漢普頓頓的價值只會越來越高。中位上架價格為 8,800,000 美元，並未顯示放緩跡象。過去一年，長島東部漢普頓地區的買家需求出現大幅激增。布里奇漢普頓頓長久以來就與奢華相關聯，而持續的需求增長更把價格推得更高。這裡仍然是富有買家尋找夏季度假屋、投資物件或遠離城市的住所時最易識別的目的地之一。

除了那些讓中位價保持在高位的超奢華住宅外，價位在 100 萬至 500 萬美元之間、價格相對親民的房產也銷售如潮。Business Insider 指出，豪華房地產在經濟不確定時期被視為更穩定的資產。股市動盪，這使得房產更加有吸引力。這有助於解釋為何即便其他投資前景不確定，買家仍然在關注漢普頓地區。超富階層已經前往漢普頓超過一個世紀，短時間內不會改變。

洛杉磯地區的另一個知名豪宅聚居地——貝爾艾爾，一直是無數名人、影星與產業巨擘的住所。中位上市價接近 800 萬美元，為 7,947,000 美元，但這在該區並非最高價。舉例來說，這裡就有一棟價值 1.39 億美元的貝爾艾爾豪宅樣貌。這個富裕的山坡社區位於洛杉磯之上，卻給人一種隱密且超級專屬的感覺。是那些渴望在城市中心擁有完全私密生活的人群的理想之所。靠近一切的同時又感覺與世隔絕，長久以來一直是貝爾艾爾最吸引人的特點之一。對於富裕買家而言，這裡提供了在如此大都會中難以尋得的私密程度。

在撰文時，貝爾艾爾區有一棟售價達 4 億美元的房產，旨在超越美國歷史上最昂貴的成交紀錄。事實上，它甚至想把紀錄再翻倍。目前由來自卡塔爾的石油大亨所擁有，呼應著吸引這些洛杉磯奢華市場的外資興趣。雖然 4 億美元的掛牌價顯然遠高於中位上市價，但這顯示了貝爾艾爾區價格的巨大區間。該社區繼續吸引尋求私密、聲望與洛杉磯最奢華房地產之一的買家。

位於南安普頓鎮的水磨鎮看起來可能相當低調——直到你看到那裡的歷史豪宅與驚人的價格。以第一座水磨命名，建於1644年，這個寧靜的小鎮每年夏天都聚集著無數的千萬富豪。中位上市價為 6,995,000 美元。僅僅這個數字就讓水磨鎮在最昂貴居住地的討論中占有一席之地，但該地的歷史與日益高端的設施使其更加有趣。它擁有漢普頓人們期待的寧靜氛圍，同時又吸引著日益增長的投資。

該區兩個最重要的商業地點以 3,900 萬美元成交，象徵該地區迅速增長，曾經是農田的區域正快速發展。它過去比布里奇漢普頓頓或沙格港更加低調，但如今因日益提升的魅力而被更多人熟知。主要設施正在建設中，買家也意識到該地的變化。當中位價已是 6,995,000 美元時，提前介入似乎有些荒誕，但天花板似乎無限。隨著更多設施到位、更多買家了解該地，水磨鎮可能會變得更加受歡迎。

另一個加州郵遞區號出現在清單上。聖塔芭芭拉的蒙特西托社區長久以來一直是名人逃離之地（參見：哈里王子與梅根·馬克爾）。座落在海面上方的西班牙風格豪宅宛如畫作，因此該區域能夠擁有如此高的價格也就不足為奇。中位上市價為 6,495,000 美元，顯示該地區的渴望度，儘管周圍環境安靜。蒙特西托成功地提供了許多富裕買家所尋求的東西：私密與美麗的環境，同時又不會讓人感覺與附近設施或聖塔芭芭拉地區其他部分完全脫節。

典型的蒙特西托買家通常能一次性現金出價。貸款很少，頂級物件競爭激烈。買家尋求海景與私密，同時又希望與附近的設施保持近距離。這份非常狹窄的需求清單導致某些物件價格高得驚人，推動中位數上升。當買家尋求一組非常特定的景觀、私密、地點與奢華時，能符合這些期望的物件就有限。對於那些負擔得起的人，蒙特西托提供的是一種私密且適合名流的沿海生活方式。

蘭喬聖菲位於聖地牙哥縣。它或許不像90210等加州其他郵遞區號那般知名，但中位上市價為 5,995,000 美元，證明該地區的房價仍然相當昂貴。該區大多以住宅為主，郵遞區號給人更像是一個僅限會員的專屬社群。與加州一些知名的奢華社區相比，該地區的低調名聲並不意味著房價較低；相反，住宅特性與排他性是吸引希望得到私密與空間的買家的主要原因。

蘭喬聖菲的房地產市場因特定的社群而變化很大。這使得難以對整個市場下結論，因為房產價值在很大程度上取決於精確的位置。雖然價值數十萬美元以上的超奢華物件成交較慢，但價格接近或低於 500 萬美元的房子都相當受歡迎。這造成市場上的一個有趣分化：極高價位的房屋可能需要更長的銷售時間，而更接近中位價的物件仍然供不應求。對於尋求更私密、居住感更強的加州豪宅市場的買家來說，蘭喬聖菲仍然突出。

回到紐波特海灘，第二個郵遞區號也上榜。92663 的中位上市價為 5,995,000 美元。紐波特海灘不僅購買昂貴，租賃也同樣極其昂貴。平均月租金為 9,250 美元。這意味著在這部分紐波特海灘生活的成本會快速累積，無論你是在購房還是在租房。高房價與高租金的組合顯示，對於居住在這個沿海南加州社區的需求依然強勁。

如果你在想為什麼紐波特海灘對大手筆花錢的人如此具有吸引力，一切都關於生活方式。這裡的天氣像洛杉磯，但海濱的清新放鬆氛圍，對許多人而言是人間天堂。臨海地產也推高了價格，因為可出售的海岸線有限。此外，現金買家越多，抵押貸款利率對市場的拉低作用就越小。能在購房時不依賴大量融資的買家，較少受變動的按揭利率影響，這有助於維持價格在高位。再加上臨海地產有限與紐波特海灘生活方式的吸引力，就更容易理解需求仍然如此強勁。如果你想以更低的價格獲取這個奢華目的地的設計靈感，參考海濱別墅裝潢的終極指南。

亞利桑那州有一個社區闖入最昂貴郵遞區號的名單。85253 在天堂谷的中位上市價為 5,500,000 美元。事實上，亞利桑那州最昂貴的待售房屋就在天堂谷。該社區鄰近鳳凰城，卻給人更高端、平方英尺更寬闊的感覺。周圍的山脈讓景致格外壯麗，且採用低密度住宅模式。與大都市的密集感相比，天堂谷為買家提供更多空間與更安靜的環境，同時又接近鳳凰城。這樣的組合使該社區在豪宅買家中具有獨特的吸引力。

價格之高由幾個因素所致。門禁社區很常見，每棟房通常坐落於一英畝以上的地段。因此，土地價值、空間與獨特性所帶來的溢價都促成了高價。分區法規禁止商業開發，維持該地區的安寧，並協助保留其居住特性。自 1970 年代起，房價就已經上漲，至今仍在上升。天堂谷已發展成美國最昂貴的住宅市場之一。它的知名度可能不及貝佛利山莊或紐波特海灘，但價格證明它有資格被納入討論。

對於美國最昂貴的租賃地區，這裡有三個郵遞區號稱為冠軍。第一個是水磨鎮的 11976，你會在上面看到它也是最昂貴的買房郵遞區號之一。這裡的月租平均高達 95,833 美元，這一龐大的數字在夏季特別顯得突出。這個日益受歡迎的漢普頓夏季目的地在暖和季節特別搶手，夏季租金的高額正是平均值之所以飆升的主要原因之一。

雖然每月 95,833 美元的租金聽起來過於誇張，但實際上在夏季也存在數百萬美元的租賃案例。該地區最具獨家性的物業在七月就可能要 125 萬美元一個月。另一方面，冬季租金可能較低，但僅僅幾個夏季月就足以維持整年。對於全職居住的家庭，夏天離開漢普頓的豪宅、在其他地方居住也能賺得相當可觀。若這類租金超出你的預算，但你想要規劃一趟受漢普頓啟發的度假之旅，看看這些你可以在 Airbnb 租到的海濱豪宅即可。

另一個最昂貴的租賃郵遞區號是紐約州 Sag Harbor 的 11963。平均租金為每月 41,809 美元。雖然不到水磨鎮的一半，但每月仍然是難以置信的高租金。在這樣的水平，即使是相對較短的停留也會帶來巨額支出，顯示漢普頓的租賃市場有多昂貴。Sag Harbor 仍然是該地區最知名的目的地之一，其在富人與名人之間的長久聲譽繼續支撐對租賃物件的強勁需求。

與水磨鎮不同，Sag Harbor 長年來一直是富豪們的熱門地點。Realtor.com 的一篇文章指出， Sag Harbor 房主僅在一個夏季就能還清整個房貸的 50%。幾年前夏季的夜間租金約為 1,082 美元。這不是一個適合翻轉的市場，而是「購買、持有、然後獲利」的市場。吸引力不一定在於快速出售以獲利，而是在於擁有一個理想地點的房產並利用夏季租賃的巨額需求。對於願意等待的房主，季節性收入可以帶來顯著差異。

最後但同樣重要的，是另一個長島郵遞區號。位於東漢普頓的 11937，月租中位價為 40,745 美元，再次鞏固了漢普頓地區成為全美最昂貴地區之一的地位。租金每年都在上升。儘管東漢普頓在此名單中排名低於水磨鎮與 Sag Harbor，但平均月租金超過 4 萬美金，仍然是個非常驚人的數字。

對於每年租賃少於 120 天的規定，夏季租賃對漢普頓的房主而言更具吸引力。帶家具的物件也推高了這一數字。雖然這些房產的維護成本可能較高，但季節性回報巨大，仍值得。對於房主而言，維護豪宅的成本可能相當高，但在夏季收取高價租金的能力，可能使投資成為值得的選擇。