11月房貸利率上漲，政府關門期間影響西班牙語讀者的房貸成本

儘管政府停擺，11月初抵押貸款利率仍然上升，延續了此前幾週的下降勢頭和2025年的总体趨勢。對於以西班牙語為母語的讀者而言，儘管本文聚焦美國市場，其利率變動的邏輯在西班牙和拉美市場也有相似的波動，受央行政策和通脹壓力影響。當前30年期固定抵押貸款的平均利率為6.22%，上漲了五個基點，但相比2024年同期仍低57個基點。短期抵押貸款（期限為15年或更短）上升了9個基點，達到5.50%；然而，與去年同期相比，仍低得多。儘管利率較之前的水平略有上升，但仍低於2024年設定的更高閾值。這些變化應引起對2025年購房感興趣的讀者的關注。

本次利率的公告是在過去幾週抵押貸款利率持續走低之後發布的。美聯儲於10月29日進行了第二次降息，指出通脹仍然偏高，同時就業增長放緩。美國聯邦儲備委員會選擇下調利率，進而幫助抵押貸款利率下降。這次的輕微回升反映出持續的不確定性和日益嚴重的通脹問題。政府關閉於2025年10月1日開始，並成為美國歷史上持續時間最長的關閉。超過65萬名員工被給予停職，另有73萬人無薪工作，進一步加劇對經濟狀況的焦慮，尤其是在政府工作人員密集的地區，如華盛頓特區、馬里蘭州和維吉尼亞州。由於收入無保證，數以千計的美國人無法負擔購屋。

潛在買家可能預期，隨著美聯儲努力穩定經濟並讓國家財政重新走上正軌，2026 年抵押貸款利率將繼續略微下降。市場上的房屋仍在以平均兩個月的時間待售的狀態滯銷，這一趨勢可能會隨著美國經濟的波動而持續。政府從停擺和通脹中反彈需要多長時間尚不清楚，但某些降息可能有所幫助。

目前，購房者應該謹慎規劃購房事宜。局勢仍然不穩定，預計直到12月及以後利率變動將保持適度。冬季通常住房庫存較低；然而，若經濟在持續的停擺中仍然掙扎，這一情況可能會改變。如果你是計劃申請抵押貸款的潛在購房者，建議比較不同貸款方，並在利率有利時努力鎖定，以避免在報價與成交日之間利率發生變化，除非你的申請出現變動。這樣一來，即使利率再次上升——即使只是略微上升——你也能在最終成本上節省。